Diferencias entre la pertenencia y la invasión
Muchas personas viven en casas que han habitado por años, a veces incluso décadas, sin tener un título de propiedad formal. En Colombia, existe una figura legal que permite convertirse en dueño legítimo de un inmueble en estas circunstancias: la pertenencia, también conocida como prescripción adquisitiva.
¿Qué es la pertenencia?
La pertenencia es el proceso legal mediante el cual una persona puede adquirir la propiedad de un bien inmueble (como una casa o un lote) por haberlo poseído de manera pública, pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueño durante cierto tiempo.
¿Cuánto tiempo debo haber vivido en la casa?
El Código Civil establece dos tipos de pertenencia:
Pertenencia ordinaria: 5 años si la persona tiene un justo título (como un contrato de compraventa) y ha actuado de buena fe. Pertenencia extraordinaria: 10 años sin necesidad de título ni buena fe, pero sí con posesión continua y pacífica.
Fundamento normativo:
Artículos 2512, 2535, 762 y 770 del Código Civil Colombiano .
¿Y si entré a vivir por la fuerza o me “metí” en el predio?
Eso cambia completamente la situación. Si la posesión comenzó mediante violencia, clandestinidad o abuso de confianza, no se considera legítima y podría constituir un delito como invasión de tierras (Código Penal, Art. 263).
Para que la pertenencia proceda, la posesión debe ser pacífica desde el inicio. Esto quiere decir que no puede haber comenzado como una invasión.
¿Qué debo hacer para legalizar mi propiedad por pertenencia?
Contratar un abogado: Este proceso se lleva ante un juez civil mediante una demanda. Aportar pruebas: Recibos de servicios, testimonios, mejoras realizadas, certificados catastrales, etc. Esperar sentencia: El juez determinará si se cumplen los requisitos legales y, de ser así, declarará que usted es el propietario. Registrar la propiedad: Con la sentencia, se inscribe el inmueble a su nombre en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
¿Por qué es importante hacerlo?
Tener el título de propiedad le permite:
Vender o heredar el bien legalmente Acceder a créditos hipotecarios o subsidios Evitar conflictos o despojos
Conclusión
La pertenencia es un camino legal y seguro para formalizar la propiedad de una casa que ha sido poseída de buena fe. No es lo mismo que invadir, y requiere cumplir requisitos exigentes ante un juez. Si ha vivido por años en un inmueble que no está a su nombre, puede que sea el momento de reclamar lo que legalmente ya es suyo.
Mateo Galeano García. Especialista en ciencias Penales y Criminológicas, Magister en derechos humanos, Abogado litigante de A2J.
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